ФНС и Минфин разъяснили, когда налоговые органы используют специальный региональный коэффициент при расчете НДФЛ для дохода от продажи недвижимости. Об этом сообщило УФНС по Челябинской области.
Минфин РФ в письме от 12.05.2025 № 03-04-07/4618 пояснил, что согласно статье 214.10 НК РФ, если доход от продажи недвижимости меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для расчета НДФЛ будет использоваться именно эта пониженная сумма.
Это значит, что если собственник продал квартиру или дом за сумму ниже кадастровой стоимости (с учетом коэффициента 0,7), НДФЛ будет рассчитываться не от фактической цены сделки, а от расчетной базы.
Региональные власти могут устанавливать собственные значения данного коэффициента. Он может быть уменьшен до нуля или увеличен до 1 для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.
Минфин также отметил, что региональные особенности определения базы применяются, если граждане на момент регистрации права собственности проживали в соответствующем субъекте РФ.
В письме от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ ФНС привела разъяснения Минфина и поручила налоговым органам учитывать изменения в регионе данного коэффициента при камеральных проверках деклараций 3-НДФЛ.
Возьмем все проблемы с бухгалтерией на себя! Тарифы ниже рыночных!
