Минфин РФ разъяснил, какие ставки налога на имущество физических лиц применять к объектам на участках для ИЖС, если это не жилые дома и не гаражи. В письме от 05.06.2026 № 03-05-04-01/48016 ведомство напомнило, что ставки по этому налогу устанавливают муниципалитеты.
В НК РФ нет определений для понятий «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение». Поэтому Минфин предлагает применять нормы Градостроительного кодекса РФ. По ним на участках для ИЖС можно строить жилой дом, гараж, а также строения и сооружения вспомогательного использования.
Минфин указал, что к таким объектам относятся хозяйственные постройки, строения и сооружения, даже если в ЕГРН они названы по-разному. Например, это может быть баня. Суть объекта важнее его формального названия в реестре.
Гаражи НК РФ выделяет отдельно. Чтобы признать объект гаражом, смотрят на сведения ЕГРН: вид объекта, назначение здания или адрес с указанием на «гараж».
Если на участке для ИЖС стоит объект, который не является жилым домом и не гаражом, налог считают по ставкам, которые муниципалитет установил для хозяйственных строений и сооружений. Эти разъяснения Минфина ФНС довела до инспекций письмом от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@.
