ФНС РФ уточнила, как учитывать доходы и расходы застройщика при долевом строительстве и как считать его финансовый результат. В письме от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ ведомство напомнило, что порядок налогообложения таких сумм уже закреплен в НК РФ.
При расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования, а также расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках такого финансирования. К целевому финансированию ФНС отнесла и средства участников долевого строительства, которые размещены на счетах эскроу по закону № 214-ФЗ.
Возмещение за счет этих средств расходов застройщика на строительство домов и других объектов по договору долевого участия признается использованием денег по целевому назначению. Организация должна вести раздельный учет таких доходов и расходов. Если учета нет, то эти средства считают облагаемыми с даты получения.
Доходы от использования средств не по целевому назначению ФНС считает внереализационными доходами. Их нужно включать в базу по налогу на прибыль.
Финансовый результат застройщика, то есть экономия, определяют как разницу между деньгами, полученными по договорам долевого участия, и затратами на объект, который передают участникам строительства. Если после завершения строительства у застройщика остаются объекты, которые он не должен передавать участникам, расходы на их создание не входят в расчет финансового результата.
При этом само наличие таких объектов не означает, что у застройщика возникает доход в виде безвозмездно полученного имущества. Но доходы от их последующей продажи и расходы на их создание нужно учитывать при расчете налога на прибыль в общем порядке.
