ФНС РФ разъяснила, **какие системы инженерно-технического обеспечения** подпадают под налог на имущество организаций. В письме от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ указано, что налоговая база для административно-деловых и торговых центров определяется по кадастровой стоимости объектов.
Региональные власти могут установить, какие объекты учитываются по кадастровой стоимости. Если в регионе есть особенности для торговых и деловых центров, то налоговая база определяется для объектов, включенных в перечень.
Под административно-деловыми и торговыми центрами понимаются отдельные здания, которые соответствуют критериям из пункта 3-5 статьи 378.2 НК РФ.
ФНС считает, что **налогообложение** систем инженерно-технического обеспечения зданий, включая автоматические установки пожаротушения, должно учитывать, что здание — это объемная строительная система с инженерными сетями.
На кадастровую стоимость влияет множество факторов — от местоположения и года постройки до качества стен и специальных условий использования территории. Системы инженерно-технического обеспечения, которые не являются самостоятельными объектами, входят в состав здания для определения кадастровой стоимости.
Таким образом, если налоговая база определяется по кадастровой стоимости здания, то системы инженерно-технического обеспечения, даже если учитываются как отдельные инвентарные объекты, подлежат налогообложению вместе со зданием. Нормы о налоговой базе по среднегодовой стоимости имущества для подобных систем не применяются.
