Конституционный суд РФ разъяснил, как считать срок владения жильем для НДФЛ, если квартиру человек получил взамен изъятой по решению органов власти. Судьи указали, что право на освобождение от налога не должно зависеть от того, что прежнее жилье выбыло без воли собственника.
По НК РФ при продаже жилья действует пятилетний срок владения, а для отдельных случаев — трехлетний. Этот срок показывает, что квартира покупалась не для быстрой перепродажи. При этом для реновации в срок владения новой квартирой засчитывают срок владения старой квартирой.
КС РФ отметил, что изъятие жилья бывает не только в рамках реновации. Его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, а также при комплексном развитии территории. В таких случаях право собственности тоже прекращается помимо воли гражданина.
Суд указал, что если жилье изъяли по решению власти, срок владения прежней квартирой тоже надо учитывать. Иначе человек теряет налоговую льготу только из-за того, что его жилье выбыло не по его желанию. Это, по мнению суда, подрывает доверие к решениям власти.
В постановлении от 22.04.2026 № 26-П КС РФ признал пункт 2 статьи 217.1 НК РФ не соответствующим Конституции РФ, потому что он не предусматривает такой порядок для случаев, не связанных с реновацией. Законодателям предписано внести изменения.
Пока новые поправки не приняты, специальный порядок исчисления срока владения надо применять и при продаже жилья, полученного взамен изъятого по решению органов власти, если дом не признан аварийным и не подлежит сносу, а само жилье не признано непригодным для проживания.
