Эксперты УФНС по Приморскому краю разъяснили, как налоговые органы рассчитают стоимость проданной недвижимости для НДФЛ, если в одном договоре купли-продажи указано сразу несколько объектов, а общая цена сделки не разбита по каждому из них.
Если по договору проданы, например, жилой дом и участок, а цена каждого объекта отдельно не указана, доход от продажи для целей НДФЛ определят пропорционально кадастровой стоимости каждого объекта. Общую сумму сделки распределят между объектами по соотношению их кадастровой стоимости и общей кадастровой стоимости всех объектов в договоре.
Если цена, рассчитанная таким способом, окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта, то по правилам статьи 214.10 НК РФ доход для НДФЛ определят исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Если объект образован в течение налогового периода, берут кадастровую стоимость на дату постановки на кадастровый учет.
То же правило действует и при покупке недвижимости. Если в договоре покупки цена каждого объекта не выделена, общую сумму расходов распределяют между объектами пропорционально их кадастровой стоимости. При этом учитывают фактически понесенные и документально подтвержденные расходы.
Ведомство советует хранить договоры и документы, которые подтверждают расходы на покупку. Это поможет правильно определить базу для расчета НДФЛ при продаже нескольких объектов по одному договору.
