УФНС по Пермскому краю предупредило граждан, что **с 16 июля 2026 года** налоговые органы начнут камеральные проверки тех, кто в 2025 году продал или получил в дар недвижимость и не заявил о доходах.
Ведомство уточнило, что в ходе проверки налоговая может запросить пояснения. Их нужно представить **в течение 5 дней**.
При продаже недвижимости базу по НДФЛ считают исходя из цены сделки с учетом кадастровой стоимости объекта на 1 января 2025 года. Если объект создан в течение года, берут кадастровую стоимость на дату внесения в ЕГРН.
Если цена сделки выше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, за налоговую базу берут цену сделки. Если ниже, то ориентируются на кадастровую стоимость с этим коэффициентом.
По доходам в виде полученной в дар недвижимости базу считают с учетом кадастровой стоимости объекта, **без применения коэффициента 0,7**.
При заполнении декларации 3-НДФЛ за 2025 год применяют ставку 13% при доходе до 2,4 млн рублей и 15% — если общий доход выше этой суммы. Повышенная ставка действует только на часть дохода сверх 2,4 млн рублей.
Если недвижимость продана на сумму до 1 млн рублей, а иное имущество — до 250 000 рублей в год, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Физлица могут заранее направить пояснения об отсутствии такой обязанности и приложить подтверждающие документы, не дожидаясь запроса от налоговой.
Например, если недвижимость получена в дар от близкого родственника, к пояснениям достаточно приложить документы, которые подтверждают родство.
УФНС рекомендует подать декларацию 3-НДФЛ за 2025 год как можно скорее, чтобы избежать налоговой ответственности. **НДФЛ нужно уплатить не позднее 15 июля 2026 года**.
