По данным аналитиков NF Group, в I квартале 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе составил 277 тыс. кв. м. Это на 28% меньше, чем годом ранее. **Основной спрос дали онлайн-торговля и транспортно-логистические компании**: на них пришлось 42% и 25% сделок.
В NF Group отметили, что рынок в начале года обычно ведет себя спокойнее. В этот раз структура спроса тоже изменилась. Розничная торговля заняла 14%, дистрибуция — 9%, производство — 7%, остальные участники — 3%.
Партнер NF Group Константин Фомиченко сказал: «Если сравнивать с периодами наиболее активного роста, спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным, но сегмент по-прежнему остается значимым для рынка». Он также добавил, что среди крупных сделок были «Нонтон», Lamoda и Wildberries.
Среди крупнейших сделок квартала — аренда Faberlic на 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово», сделка BG Logistic на 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово», а также аренда «Нонтона» на 20,5 тыс. кв. м в формате субаренды, Lamoda — 18 тыс. кв. м и Wildberries — 17,5 тыс. кв. м.
Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла до 6% с учетом субаренды. Это на 1,7 п. п. больше, чем в начале года. Общий объем доступных площадей достиг 1 705 тыс. кв. м.
Изменение спроса и предложения сказалось на ставках. Средневзвешенная ставка аренды на готовые склады класса А в I квартале 2026 года составила 10 500 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. По данным NF Group, ставка снижается уже четыре квартала подряд.
