Минфин разъяснил, как застройщик на УСН должен учитывать расходы, которые потом возместят за счет денег участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.
В письме от 29.04.2026 № 03-03-06/1/35958 ведомство напомнило: по подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования, при УСН не учитывают.
Но при этом у налогоплательщика должен быть раздельный учет доходов и расходов, которые он получил или понес в рамках целевого финансирования. Если такого учета нет, средства целевого финансирования признают налогооблагаемым доходом с даты их получения.
К целевому финансированию относятся и средства участников долевого строительства, которые размещены на счетах эскроу по закону № 214-ФЗ. Расходы застройщика, которые потом возместят за счет этих средств, нужно учитывать отдельно как расходы в рамках целевого финансирования.
Минфин указал, что таким использованием средств признают возмещение расходов застройщика на строительство многоквартирных домов и других объектов, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве.
Значит, застройщик на УСН должен вести учет таких расходов до окончания строительства. По мнению Минфина, это правило сохраняется и при переходе на общий режим налогообложения.
