Минфин разъяснил, вправе ли организация на УСН применять освобождение от НДС при реализации коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в нежилом здании. В письме от 04.08.2026 № 03-07-11/67339 ведомство напомнило, что подпункт 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождает от НДС только коммунальные услуги, которые оказывают управляющие организации, ТСЖ, жилищно-строительные и другие специализированные потребкооперативы, если они отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Льгота действует при условии, что коммунальные услуги покупают у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, а также у организаций, которые ведут водоотведение. Минфин сослался на статьи 155, 161–163 ЖК РФ и указал, что организация признается управляющей, если она управляет многоквартирным домом по договору управления.
Ведомство сделало вывод: для нежилых зданий эта льгота не действует. Поэтому коммунальные услуги, которые оказывают собственникам нежилых помещений в таком здании, нужно облагать НДС в общем порядке.
