Период владения недостроенным домом учитывается в общем сроке владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже.
Верховный суд РФ пришел к такому решению в кассационном определении от 17.09.2025 по делу № 43-КАД25-2-К6.
Суд уточнил, что по статье 217.1 НК РФ минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ — 5 лет, а по отдельным объектам (наследство, дарение, приватизация, рента и т.п.) — 3 года.
Этот срок считают с момента получения права собственности на объект незавершенного строительства, а не с даты регистрации права на готовый дом.
Это значит, период, когда у физлица был зарегистрирован недостроенный объект, входит в минимальный срок для освобождения от НДФЛ при продаже жилья.
Если собственность на недостроенное жилье зарегистрирована более 10 лет назад, а после завершения строительства оформлено право на жилой дом, это не считается появлением нового объекта недвижимости.
Возьмем все проблемы с бухгалтерией на себя! Тарифы ниже рыночных!
