Минфин подготовил поправки в статью 217.1 НК РФ. Они вводят правила расчета срока владения жильем для целей освобождения от НДФЛ, если квартиру или дом получили взамен изъятого по решению органа власти.
Законопроект уже опубликован на Едином портале для размещения проектов НПА. В нем хотят закрепить, что срок владения новым жильем можно считать с учетом срока владения прежней недвижимостью.
Ранее КС РФ в постановлении от 22.04.2026 № 26-П указал, что пункт 2 статьи 217.1 НК РФ не соответствует Конституции РФ. Суд отметил, что норма не дает возможности применить специальный порядок расчета срока владения, если жилье получили взамен имущества, право на которое прекратилось по решению органа власти, не связанному с реновацией.
Сейчас для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости действует пятилетний срок владения, а в ряде случаев — трехлетний. При продаже квартиры, полученной по программе реновации, в срок владения новой квартирой уже засчитывают срок владения старой.
Минфин предлагает расширить эту норму и на жилье, которое гражданин получил взамен жилья, изъятого по решению органа власти. В этом случае специальный порядок расчета срока владения будет работать и для таких сделок.
