Установление кадастровой стоимости на жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи и машино-места служит основанием для налога на имущество организаций. Это правило действует независимо от вида разрешенного использования земельного участка, на котором стоит объект.
Об этом предупредил Верховный суд РФ в тематическом обзоре № 4/2026, утвержденном постановлением от 29.04.2026 № 6А/2026. Суд сослался на статью 378.2 НК РФ, которая устанавливает особенности расчета налоговой базы по таким объектам.
По этой норме к налогу на имущество организаций по кадастровой стоимости относятся, в том числе, жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства. Также в перечень входят хозяйственные строения и сооружения, если они стоят на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
ВС РФ пояснил, что для названных жилых объектов значение имеет сама кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН. А назначение участка учитывают только для хозяйственных строений и сооружений.
