Верховный суд РФ предупредил, что объекты внешнего благоустройства территории и другие неотделимые улучшения земельного участка, такие как замощение и покрытие, по общему правилу не облагаются налогом на имущество организаций.
В тематическом обзоре № 4/2026, который утвержден постановлением от 29.04.2026 № 6А/2026, судьи напомнили, что по подпункту 1 пункта 4 статьи 374 НК РФ земельные участки не признаются объектом обложения этим налогом.
Суд указал: если улучшение участка нужно для его использования по назначению, то оно считается частью самого земельного участка. Самостоятельный объект может появиться только тогда, когда работы привели к созданию на участке отдельного объекта недвижимости, который отличается от самого участка.
В обзоре сказано, что такие улучшения не облагаются налогом на имущество организаций, потому что они не образуют отдельный объект гражданских прав. Кроме того, по правилам бухучета их стоимость не включается в стоимость строящихся на участке капитальных сооружений.
В пример Верховный суд привел специальную площадку для размещения оборудования без служебных и бытовых помещений. Такая площадка не имеет самостоятельных полезных свойств и только улучшает свойства земельного участка.
Также налог на имущество организаций не начисляется на асфальтовые площадки, которые налогоплательщик создал для размещения транспорта. Покрытие асфальтом, по сути, является способом благоустройства участка и не приводит к появлению отдельного объекта налогообложения.
